La superficie a tratar debe estar limpia, seca, libre de hongos, grasitud, polvo, óxido, alcalinidad, partes flojas o ampolladas de pintura previa. De existir formaciones de hongos o algas: lavar con 1 parte de agua lavandina diluida con 10 partes de agua limpia, enjuagar con abundante agua y dejar secar. En soportes cementicios nuevos: dejar transcurrir 30 días para asegurar un adecuado fraguado. De ser necesario eliminar la alcalinidad superficial realizar un lavado químico con una parte de ácido muriático diluido en 10 partes de agua o con 1 ½ partes de ácido acético en 10 partes de agua. Dejar actuar, enjuagar muy bien y dejar secar. Sobre juntas tomadas con asfalto, soldados de membranas aluminizadas o cubiertas tratadas con asfalto: aplicar geotextil de poliéster, procurando emulsionar bien la tela con Anclaflex Techos, antes de pintar. Sobre cerámicas esmaltadas, vitrificadas o superficies de baja absorción: generar mordiente por medio mecánico o aplicar una solución de ácido muriático al 10% de concentración a través de un cepillo. Dejar actuar 30 minutos y enjuagar con abundante agua. Dejar secar. En superficies que hayan recibido algún tratamiento con ceras o siliconas: deben eliminarse los restos que provocan superficies poco adherentes. Para ello se emplea una solución de soda caustica al 5% aplicada con cepillo de paja, pita o plástico. Enjuagar con abundante agua, dejar secar. 
Se puede aplicar a pincel o pinceleta, rodillo, soplete o airless. Se aconseja dar una primera mano de imprimación diluyendo 4 partes de Anclaflex Techos con 1 parte de agua limpia. Una vez seco aplicar de 3 a 4 manos más de Anclaflex Techos hasta lograr el rendimiento indicado. No aplicar el producto en temperaturas inferiores a los 5°C ni superiores a 40°,  o con humedad relativa mayor a 80%.